局旧改把家底带到上海了
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时间:2026-09-11
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上海新国际博览中心W1馆，局旧改产业生态论坛（华东区），跟2026上海国际智家生活博览会同期同馆。先交代一句：局旧改这三个字，是我2024年底写进方案里的——局改加旧改，不砸墙、不动管道、不搬家，用几天时间，让一个住了十年、二十年的家重新好用、好看。它不是城中村改造，也不是把房子拆了重装的全屋翻新，那是另外一门生意。我把参展企业的资料一份一份看完，又把这两个月攒下的东西理了一遍。说：家底就三样，都带过去。你看完就知道这一趟值不值得跑。
头一样，是一本书
《局旧改市场洞察白皮书》，深家协住研院和局旧改同行者联盟联合出品，关永康先生和我联合主编，二百多页，9月28日在上海首发现场。这本书定价599元，行业里是免费赠阅的。市场到底有多大？房龄二十年以上的老房子，全国超过2.7亿套；业主今天真正掏钱做的局改，一年4000亿上下，这是今天的饭；把老房全部改一遍的理论天花板，3.2万亿，这是未来的矿。2026年，全国卖出去的房子里，二手房占了一半还多，第一次超过新房。买新房的年代过去了，修房子的年头才刚开始。客人到底是谁？这本书把人群拆开，一类一类地讲——老人怕什么、年轻人要什么、刚生完孩子的家庭烦什么。近四千户人家的入户调研，几百条真实的不满意，一条一条翻给你看。看到最后你会明白，客人不是嫌房子旧，是日子过不下去了：厨房装不下、孩子没地方写作业、老人洗澡怕摔。到底怎么干？产品怎么做、货怎么卖、客人怎么找、价格怎么定、店怎么开。从卖一件东西到卖一个空间，从社区店怎么活下来到工厂怎么转身——小到一个施工队、一家涂料店，大到一家工厂、一个品牌，都能在里面找到自己该干的那件事。书里还有一章，我建议所有人都翻一翻——三十六位大咖的思想精华。我们把两届论坛三十多位分享嘉宾的话，一句一句拆出来做交叉验证，最后收敛成七个共识、三个分歧。共识是行业用脚投出来的方向，分歧是还没人敢下重注的空白地带。后者，往往才是机会。
再一样，是一批货
这两个月，参展企业的产品册一份一份发到我手上。我一份份看过去，发现它们讲的其实是同一件事：一个住了二十年的家，怎么在几天里变得好用、安全、好看。先说卫生间。老房改造里，卫生间是绕不过去的第一战场，也是风险最高的地方。美隆陶瓷做了三十年卫浴，这次带来的是两条线，正好对应局旧改里最难伺候的两拨人。一条线给老人。带扶手的智能坐便器，起身时手边有个抓的地方；残疾人挂盆，两侧装防滑扶手，坐轮椅的人也能靠近；洗手盆有单侧扶手、双侧扶手好几个版本。沐浴区有坐式沐浴器、可调节扶手和靠背的模块化淋浴椅、壁挂式沐浴椅，还有一台电动起身器，帮着从坐到站；安全扶手从一字型到活动式，卫生间该有的位置都能布上。从如厕、洗漱到沐浴、起身，一条线串下来，是一个完整的适老卫生间。另一条线给孩子。娃享是美隆做了二十年的儿童卫浴品牌，成套的儿童马桶、小便器、洗手盆，色彩和高度都为孩子设计，连幼儿园卫生间的整间方案都能一次配齐。一老一小，就是老房子里最需要被照顾的两个人。这也是我为什么说，看展商要看它到底在看谁。
再看两样更"底层"的东西。
泰美诺带来的防滑地胶，防滑等级做到R10级，环保这块做得很扎实，耐磨两万转以上——老房卫生间最容易出事的是滑倒，地面这一项，比墙面好不好看重要得多。亿固带来的翻新材料，主打防水修缮、翻新改色、空鼓修复、旧改换砖，冲着"不砸砖也能把墙地面翻新一遍"去的。老房翻新最头疼的从来不是换不换，是要不要砸。不砸，才能不搬家、才能快交付。除了这些材料企业，还有十五家做局改的品牌同场：蜂仔翻新、益鸟美居、更馨家、大桔改家、小海狸、宅小象、焕构家、超级装、老兵改改、知行易建、美家大狮、嘉好住、鲸装鲸改、好饰到家、知行易健。另外还有六家以观众身份到场：蒙家帮、樂家旧改、温州旧改公司、上海田野、无锡房管家、卡杉筑新家。场馆对面，还有二十多家旧改公司的展位。做局改的、正在转型的、想找产品的，在同一个馆里，一次能见全。
还有一样，是一群人
这一届，场馆的主力是厨电一线品牌——方太、老板、海尔、万和都在。这件事为什么重要？因为厨电正在变成局旧改最刚性的入口：老厨房改造绕不开烟机灶具，烟道不能动、坏了要一换一、预算还得分层。已经有厨电企业专门成立了旧改事业部。更实在的是，这些厨电品牌背后，站着一批正在找出路的经销商。他们手里握着一批精准客户，缺的恰恰是墙地翻新这类产品。你带来的是材料，对面站的是拿着订单在找产品的人。观众这边，我们邀约的是江浙沪近一千家精准的局改公司。来的不是逛展的人，是正在找产品、找供应链、找方法的人。论坛安排在展期的第一天和第二天。除了白皮书首发，还有两件事值得专门跑一趟：蜂仔翻新要现场发布全国五百家门店的采购清单，超级装要发布城市旧改的改造需求。另外还有厨电×旧改、卫浴五金×智能两场采购论坛。七月广州那三天，三十六场分享，三十多位嘉宾登台。这次来上海的阵容，我们按同样的标准在准备——七月来过的那些面孔，有一部分还会出现在上海的台上。展馆里还有两个专区值得留时间：一个是适老化改造专区，成套适老方案和智能监测摆在一起；一个是乡村旧改板块，专门讲老宅翻新在县域怎么落地。
写在最后
不管你在哪个城市，只要你在做局旧改，或者正琢磨要不要进这个赛道，来一趟，比自己在家想一年管用。中国的老房子不会自己变好。但总得有人，一户一户去做这件事。**********************************************
